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バブル期には通常のマンションのほか･･･

バブル期には通常のマンションのほか･･･

マンションの定義は、マンションに係わるそれぞれの立場によって異なります。

バブル期には通常のマンションのほか、温泉つき、フィットネスクラブつきなどのマンションも建設されましたが、現在では管理費等がかさむことがわかり人気は衰えています。

確かに、バブル期以前のマンションは、今と比較すると専有面積が狭く、構造や仕様や設備や管理などの面で満足できるできないことが多くて、「一生の住まい」にするにはどうしても見劣りしてしまいました。

しかしながら、これからも建設ラッシュが続くという説は供給側からの論理による傾向であり、人口減少が続く日本では今後需要が減っていくために建設ラッシュは早期に終了するという予測もあります。


マンションの高さが60m以上のものを超高層と呼びます。
但し、いわゆる不動産業内での基準は特に無いため、一般に目にする広告上の表現はバラバラです。

マンションの施工者は、大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多いようです。

区分所有者の権利と義務は、各専有部分の広さ（床面積）に応じて決められ、同じ広さの物件が10戸あるマンションであれば、それぞれ1/10が割り振られることになり、同様に土地に関しても1/10の所有権を持つ事になります。

では、マンションの資産価値下落をくい止める方法は無いのでしょうか。当然あります。それは、物件の希少性と充実した管理です。


新築マンション購入のデメリットはまず価格が高いことです。一般的に中古マンションに比べ３，４割高くなります。
中古マンションを購入する場合、内装ならリフォームは個々の問題なので大丈夫ですが、共用施設に関しては修繕となると大掛かりなものになるので、大きな修繕予定がないかどうかも確認しておきましょう。

マンションと比較した一戸建てのデメリットをまとめます。

☆一戸建てのデメリット☆

・マンションに比べて立地条件の物件が多い。
・マンションに比べ価格が高め。
・建物のメンテナンスは自己負担。
・窓が多いと戸締りが面倒。
・マンションに比べ気密性・断熱性に劣る。
・欠陥住宅のトラブルがある。
・建物が低いため日当たりの問題が起こりやすい。


その他、マンション内部のコミュニケーション問題として騒音問題があります。80年代には上階や隣家の騒音に我慢出来なくなった住民同士の殺傷事件などが発生し一時話題になりましたが、昨今は低騒音マンションが増えてきており問題としての深刻度は低下しています。