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分譲物件の住戸形態

一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく二人以上の区分所有者が存在するマンションを指します。

マンションはバブル期に都心での土地高騰の影響やリゾートブームなどで郊外における建設が多く、またユニークで多種多様なものが提案されました。

マンションは、英語ではコンドミニアム(condominium)が適当ですが、英語圏でも国によって使用する単語が異なります。
イギリスでは、アパート(Apartment)、フラット(Flat)、タワーブロック(Tower block)などの語もあります。

土地神話健在のバブル期には数年住めば価格が何割も上がったので、売却して一戸建に買換えることもそんなに難しくはありませんでした。

マンションの住戸形態の中でも最もバリエーションに富んだものが複合型と呼ばれるものです。これはファミリー型の居室とワンルーム型の居室が混在するマンションのことで、設計や施行は難しくなりますが、事業者にとっては購入者層がひろがるなどのメリットがあります。

階によってワンルーム、ファミリーが分かれていたり、マンションへの入口自体が分けられていることもあります。

マンションの設計者は、一級建築士のいる設計事務所や設計会社を指します。
施工者の設計部門が行うこともあります。

マンションの管理者は、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行する者です。
また、職務範囲内で、区分所有者を代理したり、共用部分を所有したりすることができます。

マンションの管理者は、区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもあります。標準管理規約では、管理組合の理事長を管理者としています。

中古マンションでは、マンション購入の大きなポイントであるマンション管理についても実際に管理・運営されている状況を確認できるので安心して購入できます。

マンション建設の社会問題に触れます。

例えば2006年2月、最高裁では国立市のケースにおいて、住民の景観利益を認めています。（ただし、すでにできあがったマンションの撤去を求めた住民の請求に関しては却下）。

このように、マンションは周辺との景観の調和を乱す要素が多く、問題が生じることがあります。

マンションと比較した一戸建てのデメリットをまとめます。

☆一戸建てのデメリット☆

・マンションに比べて立地条件の物件が多い。
・マンションに比べ価格が高め。
・建物のメンテナンスは自己負担。
・窓が多いと戸締りが面倒。
・マンションに比べ気密性・断熱性に劣る。
・欠陥住宅のトラブルがある。
・建物が低いため日当たりの問題が起こりやすい。

まだ記憶に新しい事件ですが、2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないマンションが多数建設・販売されることとなりました。
販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ています。

これが構造計算書偽造問題です。