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賃貸マンションの良さ、分譲の難点

賃貸マンションとは、マンション全体を一人または一事業者などが所有し、各住居を賃貸しているマンションのことです。

マンション購入のデメリットは、購入してしまうとなかなか引っ越すことができない点です。
賃貸なら気に入らないときは気軽に引っ越せますが、持ち家ではそこを賃貸にして他人に貸したり売り払って引っ越すわけですが、そう簡単にはいきません。

しかし、将来の資産価値から購入する住宅を評価すると、マンョンより一戸建てのほうが有利だといわれています。

しかし、インフレ時代ならば購入時よりも高く売ることも可能ですが、デフレの時代だと値下がりしている場合がほとんどで、折り合いのつく価格で売れることの方が少ないようです。

マンションの居住形態には、例えばファミリー型と呼ばれるものがあります。
専用部分はnDK型やnLDK型と呼ばれる、n個の居室とダイニングキッチン、リビングなどから構成されることが多いものです。

マンションにおける管理者とは、区分所有法に定められるものです。

マンションの管理組合理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえる管理規約の改正や法定点検の資格者への委託契約、管理の方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行されます。

マンションの管理者は、区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもあります。標準管理規約では、管理組合の理事長を管理者としています。

新築マンションでは「青田売り」という、完成前に販売するケースがほとんどです。
そのため完成までに時間がかかりますし、実際に住む時期を考えながら購入計画を立てる必要があります。

マンション建設の社会問題に触れます。

窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちにその眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもあります。

これが景観問題です。

それではマンションと比較した一戸建てのメリットをまとめます。

☆一戸建てのメリット☆

・庭を持てる。
・住宅の敷地を駐車場として利用できる。
・ペットが飼える。
・外回りも含めたリフォームや建て替えが自由。
・マンションのように管理費や修繕積立金がない。
・マンションのように管理組合の煩わしさがない。
・住戸が密接していないので騒音問題が少ない。

まだ記憶に新しい事件ですが、2005年11月、建築確認申請に添付する「構造計算書」の数値偽造が発覚し、結果的に建築基準法の耐震基準を満たさないマンションが多数建設・販売されることとなりました。

販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ています。これが構造計算書偽造問題です。